手続き代行・不動産整理・原状回復

弊社では遺品整理や生前整理に関する手続きの代行や不動産整理、アパート・マンションの原状回復なども承っております。お客様のお話を真摯に受け止め、私たちにできることは誠心誠意対応いたします。こんなことでも頼めるかな?という事でもお気軽にご相談ください。

手続き代行

遺品整理・手続き代行ご親族が亡くなられた際に問題になるのは、土地や車の名義変更や生命保険・各種保険の解約手続きといったさまざまな手続きです。遺品整理のサンプランでは、面倒な手続きの代行もお引き受けしています。ご遺族様の心に寄り添い、親身になって手続きのお手伝いをさせていただきます。また、生前に相続対策で各種整理をはじめたいという方のご相談も承っております。分からないことがあれば、親身にご相談に応じますので、どんなことでもお気軽にお申し付けください。

こんな方にご利用いただいています

✔ 忙しくて手続きが進まない
✔ 知識がなく何からしたらよいのかわからない
✔ 故人の車を処分または名義変更したい
✔ 保険証券がみつからず手続きできない
✔ 電気・ガス・水道・携帯電話…手続きが山積み
✔ 相続税が払えないのですぐに不動産売却したい etc…

お仕事で忙しく時間が取れなかったり、煩雑で分かりづらいことなどは、せひお任せ下さい。大事な手続きも経験豊富なスタッフが確実に進めてまいります。

各種手続き代行

お忙しいご遺族の皆さまに代わって、遺品整理による保険・車両・行政等の各種お手続きを代行いたします。

■ 各種生命保険・損害保険のお手続き

面倒でわかりづらい保険手続きはサンプランにお任せ下さい。生命保険や損害保険、車両保険など各種保険手続きや解約のお手続きを代行いたします。「保険証券(保険証書)が見つからない」などのご相談にも対応いたします。弊社の遺品整理は丁寧な仕分けが自慢。探し物は高確率で見つけ出します。

■ 各種車両の名義変更・廃車のお手続き

車やバイクなど乗らなくなった車両の売却や廃車手続きの代行も承ります。また名義変更やナンバープレートの変更もお任せください。

■ 不動産の売買・処分

故人のお住まいが空き家になる場合などで不動産売却をご検討の方もご相談ください。不動産の相続に関するご相談も承ります。

■ 各種行政の手続き

お忙しいご遺族の皆さまに代わって、役所に出向いて対応しなければならない行政手続きをサンプランが代行いたします。

■ 銀行の手続き

亡くなられた故人の銀行口座は凍結され、引き出しが一切できなくなります。面倒な銀行手続きの代行も承りますのでご相談ください。遺品整理時に、通帳が出てきたという場合もお任せ下さい。

■ 各種ライフラインの手続き

電気・ガス・水道・電話など各種手続きを代行いたします。故人様やご依頼者様の個人情報が必要となる場合がありますのでご了承ください。

■ 司法書士への取り次ぎ

所有権の名義変更など権利関係の手続きには専門の知識が必要な場合もございます。名義変更など司法書士にご依頼がありましたら、弊社が責任を持ってお取り次ぎいたします。

※場合によっては、ご希望に沿えないこともございますが、ご依頼者様のお役にたてるようできる限りのことをさせていただきたいとスタッフ一同努めております。

手続き代行の費用

各種車両の廃車手続きの費用は以下の通りです。各種手続き代行や書類作成代行の料金は、別途お見積りいたします。

バイク廃車手続き
8,000円〜
自動車廃車手続き
15,000円〜
その他各種手続き・書類作成
別途お見積り

不動産整理

相続の際の、不動産に関するお困りごともご相談ください。サンプランなら遺品整理から空き家の片付け、ハウスクリーニング、不動産整理までワンストップで依頼することが可能です。遺品整理と並行して不動産査定や手続きなどを代行し、ご遺族の皆さまの負担軽減のお役にたてればと考えております。お気軽にご相談ください。

こんな方にご依頼いただいています

✔ 親族が亡くなって住む人が誰もいなくなってしまった
✔ 空き家を売却したい
✔ 遠方に住んでいるため手続きがなかなかできない
✔ 遺産分割協議の終息の為、なるべく早く売却したい
✔ 相続税捻出の為、不動産売却で税金に充てたい
✔ 事故物件でも売却可能か相談したい
✔ 収益物件にするためリフォーム・解体を検討している etc…

このようなお悩みを解決できるよう誠心誠意お手伝いさせていただきます。

不動産の最適な活用方法をご提案します

故人の遺した家やマンションなどは、空き家として放置してしまうことのないよう、遺品整理とあわせてサンプランにご相談ください。知識と経験豊富な専門スタッフがご依頼者様にとって最適な不動産活用方法をご提案いたします。

不動産売却する

空き家は放置すればするほどその価値を下げてしまうものです。地域密着のサンプランだからできるきめ細やかな対応で、スムーズな不動産売却をお手伝いいたします。遺産分割協議を進めるためになるべく早く売却したい場合など、お急ぎの場合も迅速に対応いたしますのでご相談ください。故人から残された大切な家や土地をできるだけ高く売却できるよう、さまざまなネットワークを活用し尽力いたします。

リフォームや解体で収益物件に変える

戸建てやマンションの一室など、賃貸物件として貸し出し、家賃収入を得ることもご検討されてはいかがでしょうか。リフォームから解体業者のご紹介、不動産業者のご紹介などスムーズな手続きをお手伝いいたします。

駐車場・コインパーキングに

誰も住む予定のない取り壊したほうがよい古い建物などは、解体して更地にするのも選択肢の一つです。しかし更地にしてしまうと建物がある場合に比べ固定資産税は高くなるものです。売却や建替えの予定がしばらくない場合などは、そのまま保有するよりも月極駐車場やコインパーキングなどで有効活用することをおすすめします。

面倒な手続きも代行いたします

不動産相続に関する手続き等も代行いたします。委任状の提出で代行が可能な手続きもありますので、遠方や忙しくて手続きのままならない方はぜひご利用いただければと思います。

事故物件でも売却へ

ご高齢者の単身世帯の孤独死などでご遺体の発見が遅くなったことによるお部屋の汚れや異臭・害虫が発生してしまったケースやゴミ屋敷など、売却が難しい物件のご相談も承ります。専用の薬剤や機械による徹底的な清掃と消臭作業で売却可能な状態にし、不動産価値をできるだけ取り戻しましょう。

アパート・マンション原状復帰

アパート・マンション原状復帰遺品整理のサンプランでは故人宅が賃貸住宅の場合の原状復帰、修繕工事やクリーニング、特殊清掃、消臭作業も承ります。アパートやマンションなど賃貸物件から退去する場合、経年劣化や通常の使用での損耗は貸主の負担となりますが、借主による故意や過失による損耗は修繕を行わなければなりません。詳しくはサンプランにご相談ください。

こんな方からご利用いただいています

✔ 遺品整理と合わせて原状回復工事をお願いしたい
✔ すぐに退去したいので早急に工事してほしい
✔ 敷金の返還額を少しでもプラスにしたい
✔ どこに頼んでよいのかわからない
✔ どの程度清掃しなければいけないのかわからない etc…

遺品整理のサンプランにご相談ください。ご遺族様の気持ちに寄り添いながら、迅速丁寧にアパート・マンション等賃貸住宅を原状回復いたします。

貸主と借主、どちらの負担に?

賃貸物件の退去時にどの程度、部屋の原状回復をすべきなのか、悩まれる方が多いと思われます。基本的には、貸主が次の入居者を迎えるために行う修繕などは貸主が費用を負担します。ただし、借主が適切な使用や清掃をしていれば防げた汚損については、借主が費用を負担することになります。

経年変化や通常の使用による損耗等の原状復帰は貸主の負担
借主の故意・過失や通常の使用方法に反するなど、借主の責任によって生じた住宅の損耗やキズ等の復旧は借主の負担

※個別の契約では貸主と借主の合意により、原則と異なる特約を定めることもできるため、詳細はご確認ください。

国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」についてを参考に貸主・借主のどちらの負担になるかをまとめましたのでご参考してください。

貸主の負担となるケース
  • フローリングの色落ち(日焼け・建物の欠陥によるもの)
  • 畳やクロス(壁紙)の変色(日焼け・建物の欠陥によるもの)
  • 家具の設置による床、カーペットのへこみ
  • フローリングのワックスがけ
  • 電気やけ
  • キッチンの油汚れ
  • ガスコンロ置き場、換気扇の油汚れ
  • 風呂、トイレ、洗面台の水垢、カビ
  • 壁などの画びょう、ピンなどの穴
  • エアコンの内部洗浄(タバコの臭いがない場合)
  • 消毒(キッチン・トイレ)
借主の負担となるケース
  • 飲み物をこぼしたことによるシミ・カビ
  • 結露を放置したことによるシミ・カビ
  • 清掃や手入れの怠りによる水回りの水垢・カビ等
  • 冷蔵庫の下のサビ跡
  • らくがきなどの故意による毀損
  • クリーニングできない程度のタバコなどのヤニ・臭い
  • 壁のくぎ穴、ネジ穴
  • 飼育ペットによる柱などのキズ、臭い
※ご契約の内容により異なりますので、詳しくは契約書でご確認いただくか管理会社等にお問い合わせください。

賃貸借契約書をご確認ください

賃貸借契約書とは家賃、退去日、解約や違約金についてなど、細かいルールが書かれている契約書です。その内容は物件によりそれぞれ異なりますので、賃貸物件を退去する際は必ず賃貸借契約書をご確認ください。

公営住宅は特にご注意を!

公営住宅の場合、民営の賃貸住宅と違い退去時の原状回復義務が記載されている場合が多く、退去時のハウスクリーニングや換気扇や配線、網戸などの撤去等も義務付けられていることがあります。契約書や特約事項をしっかりとご確認ください。

原状復帰にはまずは遺品整理を

アパート・マンションの原状回復工事をする前に、まずは故人の荷物を片付けなくてはなりません。賃貸物件の退去日が迫っている場合は早急な対応が必要です。退去日が決まっていなくとも、誰も住まない部屋の家賃を払い続けるのは経済的負担になります。お早目に業者へご依頼いただくのがおすすめです。

サンプランの遺品整理なら、1度のご依頼で幅広いサービスに対応。遺品整理とあわせて原状復帰のハウスクリーニングや修繕が可能です。ご遺族様の心に寄り添い、迅速丁寧に手際よく作業いたします。

特殊清掃・消臭作業も

孤独死等の特殊な現場は、一刻も早く特殊清掃することが必要です。サンプランでは通常のハウスクリーニングでは落としきれない汚れや臭いなど、特殊な現場の清掃・消臭の作業も承ります。プロの技術で徹底的に清掃し原状復帰いたします。もちろん秘密厳守。ご近隣の皆さまにご迷惑をお掛けするようなこともありませんので安心してお任せ下さい。

お部屋の供養も承ります

「特殊な状況で亡くなられた方の供養をしてあげたい」
「次の借主の為にきちんとご供養したい」 など
賃貸契約のお部屋や家一軒まるごとのご供養もご相談ください。提携寺院より僧侶をお呼びし、ご供養いたします。

対応エリア

株式会社サンプランの対応エリアは以下の通りです。各エリアへの出張見積もりは無料!まずはお気軽にご連絡ください。

※ご依頼者様が東京近郊以外の遠方の方や、仕事等でお忙しく立会いが難しい場合は、立会いなしでのご依頼も可能です。詳しくはご相談ください。

東京都内 対応エリアはこちら!
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